Осторожно: свободная перепланировка!

На данный момент, как известно, между элитным жильем самыми требовательными в спросе являются квартиры, имеющие свободную планировку. Говоря иначе, потребитель приобретает пространство, не обладающее стенами, ограниченное только несущими конструкциями. Это, разумеется, дает превосходство с точки зрения возможности перепланировки: конструировать и совершенствовать такое жилье можно в самых различных направлениях, воплощая в ее облике шаг за шагом свои предпочтения, вкусы, фантазии. И, все же, не забывайте, что ваши предпочтения все-таки будут иметь конкретные рамки.

Это, конкретно, заданные масштабы, граница самого жилья, обусловленное застройщиком месторасположение инженерных систем, присутствие несущих стен, уже изготовленные оконные и дверные проемы и т.п. — вот эти факторы, которые первоначально задают определенные пределы и условия вашей смелой дизайнерской идее. И с этими факторами, как правило, придется считаться, чтобы избежать дискомфорта в будущем и бытовых непредсказуемых ситуаций. В большинстве именно по этой проблеме застройщики элитных квартир специально для каждого жилья разрабатывают несколько методов перепланировки, предлагают их на выбор своим потребителям и дают совет держаться одного из них.

Предлагаемые застройщиком планировочные примеры обычно имеют приемлемые характеристики: ведь кому кроме, как застройщика, учитывать проектирование выбора квартиры и лучше знать местоположение инженерных систем здания! Все же бывает и так, что предложенные варианты планировки кажутся хозяину квартиры обычными и даже немного скучными — и тогда он решается на "великую перепланировку эксперимента".

Конечно, полную планировку жилья произвести можно. Но, прежде всего, такое решение требует от владельца, здравого смысла и детальной продуманности, а, помимо этого, несет за собой необходимость большинства согласований. А, в данной ситуации, следование популярному щедринскому афоризму о том, что "строгость российских законов искупается необязательным их выполнением...", не столь давно ставший народной любимой мудростью, грозит непредсказуемостью последствий для окружающих и себя и риском значительных моральных и материальных потерь. Состояние жилья, которое Вам предоставят после перепланировки, может стать против Вас, не принеся не только эстетическое наслаждение, пользу и комфорт, но и пойдет во вред.

Следовательно, что же может произойти такого опасного, если кому-то вдруг придет мысль в темной комнате прорубить окно на улицу или возвести спальню в пространстве, первоначально не подходящей и не предназначенной для этого, или проделав переносные манипуляции с санузлами и стенами?

Мы приведем для этого только два примера, потому что, как показывает практика, именно такие примеры являются более популярными и при попытке перепланировать жилье почти уже универсальными ошибками.

Первый пример: изменение местонахождения комнат. Одна моя близкая подруга остановила выбор на том, чтобы поменять местами кухню и спальню. Свой поступок объяснила тем, что для спальни - это будет наиболее приемлемым пространством, которое получится при помощи объединения гостиной и новой кухни и более предпочтительной стороной света. На тот момент единственным минусом стала вентиляция, которую было невозможно куда-то перенести или сдвинуть. Даже, несмотря на то, что в вентиляцию была заложена отдушина, тем не менее, плохие запахи, выходили в помещение.

Но, проблемный случай не столько в запахе, сколько в конкретном помещении, которое было спроектировано первоначально под кухню. Вышло все так, что спальня знакомой стала теперь противоположностью сразу пяти кухонь: этажом ниже, этажом выше, соседской напротив и двух в граничащем стояке по диагонали. А, как известно, кухня - это место общего использования, и для него вполне естественным является обусловленный шумовой эффект.

Следовательно, шум работающей духовки, микроволновой печи, посудомоечной машины или холодильника, у Вас на кухне естественным образом будет заглушать звуки, проникающие из соседних квартир или с улицы. Но, если спальня займет место кухни, назначение которой присутствие шумового эффекта исключает, можно предположить с обусловленной долей вероятности, что вы будете слышать звукоизоляционные шумы, доносящиеся из соседних квартир.

Не трудно догадаться, что у моей знакомой подобная перепланировка не принесла ничего, кроме перманентной усталости и чувства дискомфорта хоть и от неназойливого, но, тем не менее, все время присутствующего шумового тона.

Кстати, у рассмотренного выше примера, есть еще одна характерная разновидность: когда при замене местонахождения помещения пытаются проделать с вентиляционными стояками определенные манипуляции, к примеру, кухонную вытяжку врезать в сантехнический стояк. Можно подумать, какой в данном случае обонятельный запах получает владелец жилья. Конечно, соседи, окажутся в более приемлемом положении: в их санузлах постоянно будет присутствовать аромат чего-то съедобного, — в то время как новоприобретенную кухню оккупируют запахи совсем другого рода.

Второй пример: смена местонахождения стен санузлов. Владелец жилья решил расширить незначительно свою спальню при помощи санузла. На 40 см спальная комната стала больше в результате подобных действий. И в данный момент каждое утро и вечер в его ново-оборудованной спальне можно слышать неназойливое бульканье, когда сверху сосед принимал душ. И, несмотря, на двойную звукоизоляцию обоих квартир!

В обоих случаях, как можно заметить, спальную комнату затронула перепланировка. Конечно, спальная комната является одной из самых "слабых" территорий в квартире, следовательно, вопрос о ее расположении и обустройстве — дело, требующее особого подхода и достаточно тонкого.

Занимаясь выбором местонахождением для спальни, прежде всего, необходимо в виду иметь следующее условие: любые дома (а тем более, если это современные элитные новостройки) являются высокотехнологичной конструкцией. В нем имеется лифтовые и вентиляционные шахты, мусоропровод, водопроводные и канализационные стояки и иные коммуникации. И все эти коммуникации сутки напролет производят большинство шумовых звуков.

Кто-то по мусоропроводу спустил с 25-го этажа пустые бутылки, другой стукнул входной дверью при выходе, третий захотел в туалете отремонтировать сливной бачок, четвертый ушел принимать душ... — и со всеми этими проникающими звуками встречаются стены вашей спальной комнаты! Согласитесь, это будет сильно надоедать, особенно в то время, когда чуткий сон. И даже никакая система звукоизоляции тут не поможет, потому что значительную часть этих звуков составляют низкочастотные шумы, которые в нашей жизни присутствуют постоянно и против которых звукоизоляция малоэффективна. И это уже законы физики, а не законы РФ.

А мораль, в основном, проста: делать перепланировку квартиры или нет, зависит от Вас. Но, в любых случаях, к этому вопросу следует подходить взвешенно и продуманно, прежде предусмотрев все возможные ситуации и оценив все варианты.