Варианты согласования перепланировки
В настоящее время все больше людей желают сделать перепланировку помещений – то есть грамотно организовать пространство, сделать его более удобным, комфортным, уютным. Старые планировки: хрущевки, сталинки, квартиры типовых серий уже мало кого устраивают. Поэтому у жильцов возникает желание демонтировать мешающую перегородку, возвести новую стену, трансформировать помещение согласно своим нуждам, устроить желаемую звуко- и теплоизоляцию, каким-либо образом изменить параметры лоджии, сделать теплый пол и множество других вариантов. Однако самовольная перепланировка может привести к не желаемым последствиям. Поэтому, ее следует согласовывать с нужными инстанциями и получать специальное разрешение на тот или иной вид изменения помещения.
Перед тем, как заняться непосредственно перепланировкой, нужно пройти согласование перепланировки в соответствующих инстанциях. Но кто-то иногда упускает этот этап и это не правильно. Давайте разберем предшествующий перепланировке этап с согласованиями.
Перепланировка осуществляется без согласования
Занимаясь перепланировкой без согласования в инстанциях, люди думают, что сэкономят время и деньги. Однако такая тактика может сыграть против жильцов. Так как зачастую самостроевцы не разбираются в строительных нормах, могут задеть важные инженерные коммуникации, сделать проем в несущей стене – это повлияет на жесткость, устойчивость и техническое состояние здания в целом. В итоге жильцы получат большой штраф и у них могут конфисковать квартиру.
Даже если перепланировка будет выполнена согласно нормам без нарушений, то отсутствие согласований так или иначе делает такой ремонт несанкционированным. В связи с чем налагается штраф. Как говорится, скупой платит дважды. Чаще всего на нерадивых перепланировщиков в специальные органы доносят их же недовольные соседи. К слову говоря, незаконно переделанную квартиру (то есть со сделанной перепланировкой без согласований) нельзя обменять, продать, сдать. Придется возвращать квартиру в исходный вид либо платить штрафные санкции, что займет больше нервов и денег, если бы это было сделано изначально.
Согласование перепланировки собственноручно
Для того, чтобы согласовать перепланировку, нужно иметь на руках проект, который заверило управление архитектуры, СЭС, жилищное управление, пожарные службы. Последнее слово и разрешение на согласование дает межведомственная комиссия: окружная или муниципальная. Однако она может потребовать еще и дополнительные согласования: с главными архитекторами жилого дома, газовыми и энергетическими службами. Иногда такие хождения по инстанциям могут затянуться на год.
Доверить согласование перепланировки специалисту
Специалисты по согласованию перепланировки есть в большинстве ремонтно-строительных организациях. Они сделают всю долго тянущуюся процедуру согласования за вас в более краткие сроки. Согласование перепланировки специалистом займет всего около двух месяцев. Профессионалы знают многие подводные камни, быстро разрешат спорные ситуации, согласуют самые нестандартные планировочные решения.
Данные специалисты знают многие юридические, жилищные аспекты. Они поспособствуют разрешению вопросов с соседями, которые бывают зачастую простив ремонта и улучшения соседского жилища. Специалисты по согласованию перепланировки получат разрешение практически во всех учреждениях, в зависимости от сложности переделки помещения. В итоге заказчику отдают архитектурно-строительный план переделываемого помещения, который был согласован со всеми нужными инстанциями, в том числе и БТИ. Так же в документе должны быть представлены строительные чертежи, технические расчеты конструкций.